Het te verkopen object betreft een woon-/winkelpand in de binnenstad van Groningen, bestaande uit winkelruimte op de begane grond en een bovenwoning op de verdiepingen. Het object is omstreeks 1915 gebouwd en betreft een gemeentelijk monument.

Object
Oude Boteringestraat 5 (9712GA) en Stalstraat 1-1 (9712 ES) te Groningen.

Soort
Winkelruimte met bovenwoning.

Omschrijving
Het object betreft een gemeentelijk monument, omstreeks 1915 traditioneel gebouwd en bestaande uit een winkelruimte aan de Oude Boteringestraat 5 en een ruime bovenwoning aan de Stalstraat 1-1.

De winkelruimte beschikt over circa 144,75 m² v.v.o., verdeeld over het souterrain, de begane grond en een vide, met onder meer winkelruimte, opslag-/kantoorruimte, pantry en toilet. De winkelruimte beschikt over energielabel D.

De bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 153,2 m², aangevuld met circa 25,35 m² overige inpandige ruimte. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en beschikt onder meer over een keuken, woonkamers en-suite, badkamer, twee (slaap)kamers en een ruime zolderverdieping. De woning beschikt over energielabel G.

Winkelruimte (Oude Boteringestraat 5)
- De oppervlakte bedraagt 144,75 m² v.v.o.
- Energielabel D, geldig tot 29-03-2027
- Het object is als volgt ingedeeld:
Souterrain: winkelruimte en opslag
Begane grond: winkelruimte, kantoorruimte/opslag
Vide: winkelruimte, toilet en pantry

Woonruimte (Stalstraat 1-1)
- De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 153,2 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt: 25,35 m²;
- Energielabel G, geldig tot 24-04-2027
- Het object is als volgt ingedeeld:
Begane grond: entree met trapopgang.
Eerste verdieping: hal, keuken, kamer, toilet, badkamer, woonkamers en-suite.
Tweede verdieping: overloop, 2 (slaap)kamers, wasmachine/cv ruimte.
Derde verdieping: zolder over de gehele verdieping.

Locatie
De Oude Boteringestraat is een straat in de binnenstad van Groningen. De straat loopt vanaf de Grote Markt naar het noorden van het centrum. In het centrum zijn alle denkbare en wenselijke dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen.

Bestemming
Bestemmingsplan ‘Binnenstad’. Een koper dient zelf te onderzoeken of het voorgenomen gebruik voldoet aan de voorwaarden van de betreffende bestemmingsplannen.

Kadastrale omschrijving
Gemeente Groningen, sectie G, nummer 5488. De kadastrale oppervlakte is 96 m².

Bereikbaarheid
Het object is gelegen in het centrum van Groningen en vanaf de Turfsingel goed bereikbaar. Verder is het object goed bereikbaar middels trein- en busverbindingen. Deze zijn op korte (en loopafstand) gelegen.

Parkeren
Op loopafstand zijn enkele parkeergarages aanwezig waar parkeren tegen betaling mogelijk is.

Koopprijs
EUR 675.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Opleveringsniveau
"As is, where is" bepaling is van toepassing.
Koper aanvaardt het Verkochte bij levering uitdrukkelijk “as-is, where-is”, dat wil zeggen in de feitelijke juridische, milieukundige, technische en fiscale staat waarin het Verkochte zich dan bevindt met alle eventuele bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken (al dan niet veroorzaakt door veroudering, en met de daarvoor op dat moment geldende bestemming en het alsdan bestaande gebruik) en met de bezwaringen, beperkingen en verplichtingen zoals deze uit de Aankomsttitel blijken. Met name aanvaardt Koper de feitelijke omstandigheden van het Verkochte met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van technische installaties en dergelijke.
Verkoper zal in de koopovereenkomst geen enkele verklaring of garantie geven met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het Verkochte en geen garanties geven over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.
Partijen komen overeen dat de toepasselijkheid van de artikelen 6:228, 6:229 en 6:230 lid 2 BW en de artikelen 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21 lid 1 tot en met 2 en 7:23 BW in de koopovereenkomst uitdrukkelijk wordt uitgesloten.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte een ouder gebouw betreft. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, liggen daardoor aanzienlijk lager dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij verkoper de kwaliteit daarvan uitdrukkelijk heeft gegarandeerd, staat verkoper niet in voor de kwaliteit van fundering, vloeren, daken, gevels, leidingen, installaties, isolatie, ventilatie en overige bouwkundige onderdelen.
Eventuele tekortkomingen die het gevolg zijn van de ouderdom van het verkochte en die het normale gebruik kunnen beperken of verhinderen, komen voor rekening en risico van koper, tenzij sprake is van een gebrek dat verkoper kende en waarvan hij koper niet op de hoogte heeft gesteld.
Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken die verband houden met de ouderdom van het gebouw.

Anti-speculatiebeding
Bij verkoop zal een anti-speculatiebeding worden opgenomen. Dit houdt in dat het verkochte gedurende een periode van 24 maanden, na datum levering, niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper mag worden doorverkocht. De exacte voorwaarden worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

Erfdienstbaarheden
Koper aanvaardt alle op het verkochte rustende en ten behoeve van het verkochte gevestigde erfdienstbaarheden, zoals deze blijken uit de openbare registers, eerdere akten en/of de feitelijke situatie.

Monument
Het object betreft een gemeentelijk monument.

Dataroom
Bent u geïnteresseerd in het object en wilt u meer informatie inzien, dan kunt u toegang krijgen tot de digitale dataroom.

Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Nextfund Vastgoedadviseurs via 050 76 76 100.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.